随着城市化进程不断加速
，越来越多老旧小区需要进行改造升级
，以满足现代城市发展的需求。为了顺应时代发展的需求，老旧小区改造不能仅仅局限于老换新，还要与智慧物业建设相结合
。

一
、老旧小区改造的必要性

老旧小区存在基础设施差

、年久失修、市政配套不规范、社区服务设施不齐全等诸多问题。在功能性、安全性和宜居性上有短板，所以居民有强烈的改造提升诉求。

在新的发展阶段，推进老旧小区改造是推动城市高质量发展的必然举措。通过老旧小区升级改造工程的实施
，将进一步补齐配套短板，提升公共服务功能
，为智慧城市建设提供有力支撑
。

二、如何融入智慧城市建设

各类智能化场景建设如火如荼

，智慧城市、智慧社区、智慧物业建设不断推进。老旧小区改造中
，除了居民迫切希望解决的基础改造外，还要融入“智慧”元素。

一方面利用互联网技术将住宅小区
、社区管理平台
、物业管理系统
、社区服务

、O2O、楼宇对讲系统、安防系统
、智能家居系统等结合起来。为居民创造更加舒适安全的居住环境，以“安全系数”提升居民的“幸福指数”。

另一方面，通过信息技术和互联网的延伸，居民可以享受优质的公共服务。利用物联网、移动互联网、云计算等技术，将小区的公共区域、出入口、住户和家庭高度整合统一，从而提高小区的治理和管理水平
，提高便民利民的智能化服务，打造高品质的智慧小区。

三、智慧物业解析

智慧物业是指借助先进的物联网、、人工智能等技术手段，对物业管理的各个环节进行智能化升级，以提升管理效率、优化服务质量，为业主提供更加便捷、舒适的生活环境。

四、智慧物业建设内容

在老旧小区改造中，智慧物业重点建设智慧停车、智慧安防和智慧照明三大子系统。

1、智慧停车

（1）停车位感应：自动感应车辆进出停车场信息，并实现对车位的自动分配和管理；

（2）线上缴费：实现线上预约停车、缴纳停车费用等功能，方便业主在家中就能完成所有的停车操作；

（3）车辆识别

：对小区车辆实现快速、准确识别，进一步加强对小区车辆出入的安全管理；

（4）监控系统：帮助小区物业更好地了解停车场内的每一个动向，包括车辆出入、异常情况等。在紧急事件发生时
，可以及时报警，有效保障小区车辆安全。

图1   智慧停车系统应用示意图

2
、智慧安防

（1）门禁管理：智能识别身份、自动按人流量分配通道
、自动开门
；

（2）视频监控：通过安装高清晰度视频监控头
，将重点监控地点进行视频监控
，当偏离正常的安全范畴时自动报警

，防止盗窃、抢劫等恶性事件；

（3）科技监控
：在公共场所、高空建筑物周边等关键区域安装监控摄像头，对高空抛物行为进行实时监控和录像管制
，从而有效震慑高空抛物行为。

图2   智慧安防系统应用示意图

3、智慧照明

（1）智慧照明
：根据季节
、天气、场景等不同维度设计路灯开/关灯/亮度等，可节省电耗10%-20%左右；

（2）安防监控
：智慧路灯杆搭载高清/红外/枪机/球机等摄像头，弥补小区监控盲区，优化完善监控覆盖范围
；

（3）LED公共信息发布屏：可发布政府政策、重要信息
、环境质量、天气指数等内容，加强小区居民的信息获取；

（4）一键报警：小区内出现紧急情况时
，通过一键报警盒，能够及时反映至物业中心，并与公安系统联网
，准确定位，快速联动
。

图3   智慧照明系统应用示意图

五、结论

智慧物业在老旧小区改造中具有积极的作用
。通过智慧化手段对物业进行管理
，可以提高管理效率和服务水平，为居民带来更加便捷、高效的服务。未来随着技术的不断进步和应用领域的拓展
，智慧物业将会发挥更加重要的作用，为城市的发展和人们的生活带来更多便利和价值。